Для отказа от рекламы напишите сообщение на info@officeflex.ru
Управление ремонтом офиса под ключ для собственника
OfficeFlex — независимый управляющий на стороне собственника: концепция будущего офиса с учётом спроса на рынке аренды, тендер подрядчиков, контроль бюджета и сроков, сопровождение реализации и приёмка.
На рынке офисных пространств с 2014 года · Workplace Awards 2022 и 2023
PMG Онегин типичный простой блока без отделки
потери доходности объекта за 5 лет
Купили офис в бетоне — теперь он начинает терять деньги
Пока идёт проектирование и ремонт:
- объект простаивает и не приносит арендный доход;
- стоимость работ может вырасти из-за ошибок проектирования;
- неудачная отделка снижает арендную ставку;
- десятки аналогичных лотов конкурируют за арендатора2.
OfficeFlex — не подрядчик и не архитектор
Для собственника результат — «ремонт офиса под ключ», но управляет им независимая сторона: от концепции до передачи офиса арендатору.
Концепция под арендатора
Планировка и уровень отделки, за которые платит рынок. Ликвидный офис, а не просто красивый.
Независимый тендер подрядчиков
Мы не строим сами, поэтому выбираем исполнителя по цене и качеству, а не по своей выгоде.
Контроль бюджета и сроков
CAPEX и график фиксируются до старта. Любые изменения — только через вас.
Согласования с УК бизнес-центра
Регламенты, доступы, проектная документация — берём на себя.
Маркетинг параллельно стройке
Поиск арендатора начинается вместе с ремонтом, а не после него.
Проверка смет и приёмка работ
Защищаем бюджет собственника на каждом этапе — от сметы до приёмки.
PMG Онегин · Москва, Малая Полянка Почему OfficeFlex можно доверить объект
OfficeFlex сопровождает офисные проекты от концепции до запуска и операционного управления.
На рынке с 2014 года
Команда OfficeFlex открывает коворкинги и сервисные офисы и управляет ими более десяти лет.
Workplace Awards 2022 и 2023
«Консультант года» в сегменте сервисных офисов и коворкингов — два года подряд.
- PMG Онегин
- TheOffice
- F²
- Meeting Point
Проекты, реализованные под управлением OfficeFlex, — от концепции до операционного управления.
Консалтинг · Управление · Брокеридж офисных пространств
Обсудить объектПроекты, реализованные под управлением OfficeFlex
Реальные пространства, за которыми стоит команда OfficeFlex, — подтверждение опыта в управлении офисными проектами.
Как строится работа
Пять шагов от блока «в бетоне» до арендатора
Бесплатный аудит объекта
Оцениваем блок, бизнес-центр и конкуренцию. Считаем три сценария отделки (CAPEX) со сроками окупаемости.
Концепция и бюджет
Фиксируем целевого арендатора, планировку, уровень отделки и предельный бюджет проекта.
Тендер подрядчиков
Собираем предложения, проверяем сметы. Вы выбираете исполнителя на понятных условиях.
Управление ремонтом
Контроль сроков, качества и бюджета, согласования с УК. Отчётность собственнику.
Выход в аренду
Маркетинг блока идёт параллельно стройке: офис ищет арендатора, пока идёт отделка.
Чем это отличается от «просто нанять подрядчика»
OfficeFlex — независимая сторона, которая управляет процессом в интересах собственника.
Генподрядчик
Зарабатывает на объёме сметы и не заинтересован её сокращать.
Подрядчика выбирает независимый тендер, а смету проверяет сторона собственника.
Архитектурное бюро
Проектирует красивый офис.
Мы делаем ликвидный объект — под запрос арендаторов и ставку вашего бизнес-центра.
Крупные fit-out-компании
Ориентированы на большие площади: блоки 300–500 м² им неинтересны.
Для нас это основной формат работы.
Вопросы собственников
Не нашли ответ — задайте вопрос в заявке или по телефону +7 (499) 110-96-10.
У меня уже есть подрядчик. Зачем мне вы?+
Мы не заменяем подрядчика — мы управляем проектом на вашей стороне: проверяем смету, контролируем сроки, качество и бюджет, принимаем работы. Подрядчик строит, OfficeFlex защищает интересы собственника.
Почему не сдать блок как есть, в бетоне?+
Таких лотов на рынке сотни: 72% предложений в «нарезанных» БЦ — от инвесторов, а арендатор выбирает готовое — офисов с отделкой всего 7,7%. Отделка выводит блок из ценовой конкуренции с «бетоном» и сокращает простой.
Сколько стоит отделка и ваши услуги?+
Бюджет зависит от сценария: уровень отделки, состояние блока, требования БЦ. Поэтому первый шаг — бесплатный аудит: три сценария CAPEX со сроками окупаемости. Вы увидите цифры до любых обязательств.
С какими объектами вы работаете?+
Офисные блоки 300–1000 м² в новых бизнес-центрах Москвы. Ядро практики — блоки 300–500 м², купленные у девелопера «в бетоне».
Кто отвечает за бюджет и сроки?+
OfficeFlex — единая точка управления проектом: бюджет и график фиксируются до старта, изменения проходят только через собственника, работы принимаются по этапам. Договор с подрядчиком заключается по итогам тендера.
— оценку помещения, бизнес-центра и конкуренции;
— три сценария отделки с бюджетом (CAPEX);
— сроки окупаемости по каждому сценарию.
OfficeFlex — управление ремонтом и отделкой офисов для собственников и инвесторов
Москва · info@officeflex.ru